부동산 : 전세 연장할까? 80% 대출로 아파트 살까?

 

 

 

빌라의 2년 더 전세를 살면서 저금리를 받을 수 있을 때,

신축 아파트를 매수할지? 전세를 연장할지? 여러분은 어떤 선택을 하겠어요?

 

 

 

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▤ 목차

 

 

 

 

1. 가족과 아파트 선택의 고민

 

결혼 22년 차 부부의 현재 상황:

• 현재 빌라 거주 중이며, 더 큰 집으로 이사 가고 싶어함.
• 남편과 저자는 이상적인 집에 대한 의견 차이가 있음.
• 남편은 금리가 낮은 지금 매매 대출을 받아 집 문제를 해결하자고 제안.

재정 상태:

• 복지 퇴직금 중간 정산을 포함하여 4,500만원 저축.
• 추가 저축 시 1억 6천만원 가격의 아파트 구매 가능.

현재 고려해야 할 문제들:

• 현재 전세로 살고 있어서, 더 많은 돈을 모아야 함.
• 빌라를 팔기 위해서는 세입자를 구해야 하는 상황.
• 남편의 조언과 이혼 위험성을 고려해야 하는 어려운 결정.

 

이러한 상황에서 부부는 재정적인 목표와 개인적인 우선순위를 잘 조율해야 할 것입니다. 또한, 부동산 시장의 동향과 금리 변화를 면밀히 관찰하며, 전문가의 조언을 구하는 것도 중요할 수 있습니다. 이혼 위험성과 같은 개인적인 문제는 신중하게 고려하여 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

 

2. 집 구매 시, 고려해야 할 사항

 

커뮤니티 투표 결과:

• 약 2만명이 참여한 투표에서 3분의 2 이상이 신축 아파트를 선택.

개인적 결정:

• 블로거는 빌라에서 2년 더 거주하기로 결정.

저축율의 중요성:

• 저축율이 높을 경우:
  • 대출 상환에 유리하며, 집 구입 조건이 좋아짐.
• 저축율이 낮을 경우:
  • 집 구매는 가능하지만, 유지하기 어려워짐.

 

이 정보를 바탕으로, 독자들에게 저축율이 부동산 구매 결정에 미치는 영향을 설명하고, 장기적인 재정 계획의 중요성을 강조할 수 있습니다. 또한, 신축 아파트와 빌라 거주의 장단점을 비교하여, 각자의 상황에 맞는 최선의 선택을 할 수 있도록 조언할 수 있겠습니다.

 

 

 

 

 

 

3. 집값 상승으로 생활비 부담 커지는 부부는?

 

재정 상태:

• 집값 상승으로 인해 46.7%의 저축률을 유지하고 있음.
• 낮은 이자율로 대출을 받아 집을 구매함.

월간 지출:

• 월 생활비로 350만 원 사용.
• 대출 이자로 매달 120만 원 지출, 생활비 부담 증가.

현재 고려사항:

• 저축을 늘려야 하지만, 실질적인 생활비가 우선시되어야 함.
• 대출 이자에 집중하기보다는 생활비 관리가 더 중요한 상황.

 

이 부부는 현재의 저축률을 유지하면서도 생활비를 충당할 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 대출 이자 부담이 크기 때문에, 재정 계획을 재검토하고 필요하다면 전문가의 조언을 구하는 것이 좋을 것입니다. 또한, 장기적인 목표를 달성하기 위해 현재의 지출을 최적화하고 추가 수입원을 찾는 방법도 고려해 볼 수 있습니다.

 

4. 지금 집을 유지해야 하는 이유?

 

현재 상황:

• 부부는 아이에 대한 계획이 없으므로, 현재 거주 중인 집을 유지하는 것이 합리적.
• 임신을 고려하더라도, 아직 아기가 없고 친정의 도움을 받을 수 있어 이사할 필요가 없음.

이사에 대한 고려:

• 아기가 없는 상황에서 이사하는 것은 비효율적으로 여겨짐.
• 새 집이 필요해지면 전월세를 고려하는 것이 좋음.
• 현재 집을 매수할 필요는 없으며, 현재 상황에 맞는 최선의 선택을 고려해야 함.

 

이 내용을 바탕으로, 독자들에게 현재의 생활 상황과 장래의 계획을 고려하여 부동산 구매 결정을 내리는 것의 중요성을 강조할 수 있습니다. 또한, 임신이나 자녀 계획과 같은 개인적인 변화가 부동산 결정에 미치는 영향에 대해서도 설명할 수 있겠습니다. 이는 자신의 상황에 맞는 부동산 전략을 세울 수 있도록 도와줄 것입니다.

 

5. 육아로 인한 여직원의 문제점

 

육아로 인한 직장 문제:

• 여성 직원이 육아로 인해 일자리 유지가 어려워짐.
• 아내의 소득이 남편보다 높을 경우, 육아 휴직으로 인한 소득 감소 발생.

가계 재정 상태:

• 육아 휴직으로 인해 가계 소득 감소.
• 생활비 부담 증가 및 적자 전환 문제 발생.

대처 방안:

• 가정의 원래 가치를 회복하려는 초심 찾기 조언.
• 작은 가정을 위한 적극적인 대처 필요.

 

이러한 상황에서 독자들에게 육아와 경력 사이의 균형을 찾는 것의 중요성을 강조할 수 있습니다. 또한, 가계 재정 관리와 육아 휴직이 재정 상태에 미치는 영향에 대해 설명하고, 이를 극복하기 위한 실질적인 조언을 제공할 수 있겠습니다. 이는 육아와 경력을 병행하는 데 있어서 도움이 될 수 있습니다.

 

 

6. 부부의 대출 부담

 

현재 상황:

• 부부는 1억 6천만 원의 전세집에 거주 중.
• 5억 원 가량의 신축 아파트 구매를 계획 중.

신축 아파트 구매 후 예상되는 비용:

• 원금 이자로 월 100만 원 지출 예정.
• 현재는 월 10만 원의 주거비를 지불하고 있어, 신축 아파트 구매 시 부담이 크게 증가.

추가 금융 부담:

• 투자금을 제외한 월 납부 금액은 약 1200만 원.
• 주거비가 최소 10배 이상 증가할 예정.
• 관리비로 매달 약 230만 원이 추가로 발생.
• 연간 1천만 원 이상의 추가 부담이 예상됨.

 

이러한 정보를 바탕으로, 부동산 구매 결정 시 고려해야 할 재정적 요소들을 설명하고, 장기적인 재정 계획의 중요성을 강조할 수 있습니다. 또한, 대출과 관리비 등의 지속적인 비용이 가계에 미치는 영향에 대해서도 상세히 다룰 수 있겠습니다. 이는 부동산 구매와 관련된 재정적 결정을 내릴 때 유용한 정보가 될 것입니다.

 

 

7. 시장 상승률에 따른 5억 집 매매 계획

 

부동산 가치 상승 필요성:

• 5억 원짜리 주택은 매년 1천만 원씩 가치가 상승해야 투자 원금을 회수할 수 있습니다.

수도권 부동산 상승률:

• 수도권 부동산 시장은 연평균 2~3%의 상승률을 가정합니다.

장기적 시장 변동성:

• 시장은 장기적으로 상승과 하락을 반복하지만, 연평균적으로 상승한다면 투자 원금 이상의 수익을 기대할 수 있습니다.

이 정보를 바탕으로, 부동산 투자의 장기적 관점을 설명하고, 시장 변동성을 고려한 신중한 투자 결정의 중요성을 강조할 수 있습니다. 또한, 수도권과 같은 지역에서의 연평균 상승률을 바탕으로 투자 수익을 예측하는 방법에 대해서도 조언할 수 있겠습니다. 이는 독자들이 부동산 투자를 고려할 때 유용한 정보가 될 것입니다.

 

8. 주거비를 줄이면 더 많이 저축할까?

 

저렴한 주택 구매의 장점:

• 저축률 향상: 월 생활비 200만 원 중 10만 원을 절약하여 저축률 70%를 달성할 수 있습니다.
• 대출 불필요: 합리적인 지출 관리를 통해 대출 없이도 주택 구매가 가능합니다.

저축 전략:

• 목표 설정: 월 생활비에서 일정 금액을 절약하여 저축 목표를 설정합니다.
• 저축 증가: 적절한 계획을 통해 저축액이 집값 상승률보다 빠르게 증가하며, 기존 저축액 대비 1,800만 원 증가할 수 있습니다.

현실적인 문제:

• 과도한 주택 구매: 많은 사람들이 현재 감당할 수 없는 비싼 주택을 구매하려 하며, 이는 저축을 방해하는 주된 이유 중 하나입니다.

결론:

• 소득에 맞는 주거비 선택: 소득에 부합하는 주거비를 선택하고 지출을 철저히 관리함으로써, 저축을 우선시하고 대출의 필요성을 줄일 수 있습니다.

이러한 방식으로 재정 계획을 세우면, 장기적으로 안정적인 재정 상태를 유지하며 부동산을 구매할 수 있는 기반을 마련할 수 있습니다. 저축을 통해 자산을 쌓고, 불필요한 대출을 피함으로써 재정적 자유를 향한 첫걸음을 내딛는 것이죠.

 

9. 돈 관리 하는 방법

 

생활비 관리의 중요성:

• 필요 이상의 지출: 주거비를 예로 들면, 월 10만 원이 필요하다고 가정했을 때, 400만 원을 사용하는 경우가 있습니다. 이러한 지출은 필요 이상으로 높아질 수 있으며, 400만 원이 부족하다고 느끼게 되면 600만 원도 부족하게 느껴질 수 있습니다.
• 생활 수준의 상승: 아파트에 살게 되면 가구, 침대, 계절별 옷, 가습기 등 추가적인 지출이 발생합니다. 이러한 지출은 생활 수준을 높이지만, 재정적 부담을 증가시킬 수 있습니다.

저축 전략:

• 필수품에 집중: 저축을 위해서는 고가의 물건보다는 필요한 평범한 물건에 집중할 필요가 있습니다.
• 현명한 소비: 대부분의 사람들이 과소비하는 실수를 범하지만, 현명한 소비를 통해 저축을 늘릴 수 있습니다.

결론:

• 재정적 자유: 생활비를 적절히 관리하고 필요한 것에만 지출함으로써, 저축을 증가시키고 재정적 자유를 향해 나아갈 수 있습니다.

이러한 방식으로 재정을 관리하면, 불필요한 지출을 줄이고 저축을 늘려 장기적인 재정 안정성을 확보할 수 있습니다. 결국, 현명한 소비 습관이 재정적 안정과 자유를 가져다주는 열쇠가 됩니다.

 

 

10. 빌라에 사는 이유

 

빌라 거주의 이유:

• 장기적 목표 설정: 빌라에 거주하는 것은 아파트로 이사할 수 있는 여건을 만들기 위한 전략적 선택입니다.
• 미래를 위한 저축: 당장은 조금 힘들 수 있지만, 미래를 위해 더 좋은 주거 환경을 선택하기 위한 저축입니다.

현재의 가치 인식:

• 절약의 중요성: 새 아파트 구매 시 더 많은 비용이 발생하므로, 현재를 아끼며 살아가는 것이 중요합니다.
• 저축의 즐거움: 집값의 50%를 저축하는 것을 목표로 하면, 저축의 가치를 느낄 수 있습니다.

저축과 주거 선택:

• 중장년층의 주거 문제: 40대 후반 또는 50대에도 집이 없는 사람들의 경우, 주거 문제에 대한 해결책을 찾는 것이 중요합니다.

결론:

• 현명한 주거 선택: 현재의 저축과 미래의 주거 선택은 장기적인 재정 계획과 밀접하게 연결되어 있습니다.
• 재정적 안정성 추구: 저축을 통해 재정적 안정성을 확보하고, 미래에 더 나은 주거 환경으로의 이동을 가능하게 합니다.

이러한 접근 방식은 장기적인 재정 계획을 세우고, 미래에 대한 투자를 통해 더 나은 생활 환경을 만들어 가는 데 도움이 됩니다. 저축은 미래의 주거 환경 개선을 위한 중요한 단계이며, 현재의 어려움을 극복하고 장기적인 목표를 달성하는 데 기여합니다.

 

11. 부동산 구매와 자녀 양육에 대한 재정 계획 정리

 

자녀 양육과 재정 관리:

• 자녀가 생기면 지출 증가: 많은 부모들이 자녀가 생긴 후 예상치 못한 지출이 증가한다고 경험합니다.
• 신혼 초기 저축의 중요성: 자녀를 계획하고 있다면, 신혼 초기에 돈을 모으는 것이 중요합니다. 이 시기에 모은 돈은 미래의 큰 변화를 가져올 수 있습니다.

현재의 저축 기회:

• 저축을 통한 인생 변화: 현재는 저축하기에 좋은 시기입니다. 저축을 통해 장기적인 재정적 변화를 이룰 수 있습니다.
• 자녀 양육 비용 고려: 자녀를 양육하는 데 필요한 비용을 고려하여 현재 저축하는 것이 중요합니다.

결론:

• 미래를 위한 준비: 자녀 양육에 필요한 비용을 예측하고, 이에 대비하여 저축하는 것이 장기적인 재정 안정성을 위해 필수적입니다.
• 재정적 자유 추구: 저축을 통해 재정적 자유를 추구하고, 불필요한 지출을 줄이며, 부동산 구매와 자녀 양육에 대비할 수 있습니다.

대부분 집을 못샀거나, 불만족스러운 집이 있는 사람들은 아이가 생긴 후 돈을 흘리게 되었다고 합니다. 따라서 아이를 낳는다면, 신혼 때 돈 모으는 게 중요해요. 이때 모은 돈이 앞으로 인생을 바꿔 줄 거라는 것을 명심해야 해요. 현재가 돈을 모으기 좋은 시기라서, 악착같이 돈을 모아 자신의 인생을 바꿔보자. 동시에 아이를 낳는데 얼마나 많은 돈이 필요한지 생각하고, 앞으로의 생활을 위해 현재 돈 모으는 걸 고려해야 돼요.

 

 

 

 

 

마치며

 

신혼 부부가 장기적인 재정 계획을 세우고, 미래에 대한 투자를 통해 더 나은 생활 환경을 만들어 가는 데 도움이 됩니다. 저축은 미래의 주거 환경 개선을 위한 중요한 단계이며, 현재의 어려움을 극복하고 장기적인 목표를 달성하는 데 기여합니다.